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Bientôt une résidence Liziloc pour jeunes actifs à Bastide Niel
À Bordeaux, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, le collectif bordelais L’Atelier Provisoire conçoit pour Liziloc, filiale d’Aquitanis, un ensemble de 61 logements destinés aux jeunes actifs de 18 à 30 ans, ainsi qu’un espace commercial en rez-de-chaussée, dont la livraison est prévue courant 2028. Plus d’explications avec Hélène Soubiran et Thomas Espert, les architectes du projet.
61 logements pour les jeunes actifs
Situé entre les rues Paulette Merval et Simone des Forest, avec une façade côté cours Le Rouzic qui accueillera un espace commercial d’environ 165 m², le projet développé par L’Atelier Provisoire comprend 61 logements, répartis en 15 T1, 21 T2 et 25 T3, pour une surface totale d’environ 3 260 m² de surface habitable.
« C’est une résidence de logements pour les jeunes âgés de 18 à 30 ans, mais ce n’est ni un foyer ni une résidence étudiante. L’objectif est d’offrir un logement à loyer modéré à une population souvent en recherche d’emploi ou au début d’un parcours professionnel », expliquent les architectes.
Un projet inscrit dans l’héritage ferroviaire du site
La résidence, un ensemble de trois bâtiments de trois étages & un de cinq, réunis par une toiture commune, se développe sur environ 123 mètres de long.
« Le bâtiment s’implante sur l’emprise d’un ancien quai de déchargement, ce qui lui donne une forme longue et légèrement courbe », remarquent-ils, avant de poursuivre : « Plutôt que de construire un volume plein, nous avons choisi de travailler cette courbe en intégrant des balcons et des espaces végétalisés tout au long de la façade. »
Le projet s’organise autour de trois entrées traversantes qui structurent la circulation, découpent visuellement l’ensemble, et desservent chacune un local pour les vélos : « L’objectif était d’éviter l’effet d’un long bâtiment fermé, et de préserver des vues et des passages entre les différentes rues ».
Des logements traversants avec espaces extérieurs
Desservis par des coursives situées au nord-ouest, tous les logements seront traversants et disposeront d’un balcon d’environ 10 m², orienté au sud.
« Il y a toujours un vide et de la végétation entre deux balcons afin d’éviter les vis-à-vis directs », détaillent les architectes.
Une résidence végétalisée
Le projet accorde une place importante à la végétation, conçue avec la paysagiste bordelaise Agnès Brugeron.
En rez-de-chaussée, le sol, traité en pleine terre sur environ trois mètres de large afin d’accueillir des plantations basses et des plantes grimpantes, permettra de « maintenir la continuité biologique du sol, sans interruption par des fondations en béton », développent-ils.
Grâce à des mailles et câbles intégrés aux façades, la végétation pourra progressivement se développer le long du bâtiment et des balcons.
Des choix constructifs sobres et pérennes
La structure du projet repose sur des planchers et murs de refend en béton, avec des murs périphériques en briques de terre cuite et une charpente en bois.
Les façades associent béton apparent, brique enduite à la chaux couleur sable, et des éléments en bois.
« Nous avons cherché des qualités de construction simples, qui se rapprochent de la culture constructive bordelaise », indiquent les architectes.
Les menuiseries sont prévues en bois, avec des volets pliants, et une isolation biosourcée en laine de bois.
La toiture est réalisée en tuiles plates, dans une teinte évoquant « une tonalité limoneuse, proche de la couleur de la Garonne », complètent-ils.
Des espaces partagés et des usages évolutifs
Une salle commune est aménagée au rez-de-chaussée, au cœur du bâtiment, à proximité de l’entrée centrale. Elle est équipée d’un point d’eau et d’un plan de travail, permettant des usages partagés.
À l’intérieur des logements, certaines pistes sont envisagées pour valoriser la matérialité du bâti, comme la conservation ponctuelle du béton apparent.
L’Atelier Provisoire : « Une approche exigeante du logement »
Implanté à proximité immédiate de Bastide Niel, les architectes de L’Atelier Provisoire – également à l’origine de la réhabilitation de la Cité blanche dans le quartier de la Benauge pour le bailleur CDC Habitat – revendiquent une pratique profondément ancrée dans son territoire.
Travailler sur ce projet relève autant « d’un engagement professionnel que d’une implication de voisinage, avec une attention particulière portée aux usages quotidiens et à la qualité de vie des futurs habitants ».
Habitués à concevoir des projets pour des bailleurs sociaux, les architectes défendent « une approche exigeante du logement, où les contraintes économiques deviennent un cadre de réflexion plutôt qu’une limite ».
Cette philosophie se traduit par une architecture « attentive aux parcours, aux espaces extérieurs, à la relation au sol et à la présence du végétal, mais aussi par le choix de solutions constructives durables : matériaux pérennes, isolants biosourcés, menuiseries bois et recherche de sobriété dans les modes de construction ».
Caligo : une résidence intergénérationnelle à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence Caligo, conçue par Agate Architectes pour le bailleur social Aquitanis, proposera 15 logements sociaux locatifs intergénérationnels. Située entre la rue Niel et la rue des Esteys, l’opération entrera prochainement en phase chantier pour une livraison prévue à l’été 2027.
Développée dans le cadre des préconisations de la SAS Bastide Niel et du label Bâtiment frugal bordelais, la résidence s’inscrit dans une approche exigeante conciliant densité urbaine et haute qualité de vie. Plus d’explications avec Muriel Teynier, l’architecte en charge du projet.
Caligo : « Une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie »
Caligo développe 986 m² de surface de plancher pour 15 logements :
- 8 T2 ;
- 4 T3 ;
- 1 T4 ;
- Et 2 T5 en duplex.
La résidence intègre également deux locaux pour les vélos, dont un côté rue des Esteys, qui sera habillé de claustras en bois afin d’offrir ventilation naturelle et continuité visuelle vers l’intérieur de l’îlot.
« Nous avons conçu une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie. L’idée était d’offrir des logements adaptés, simples d’usage et confortables, tout en maintenant une vraie diversité de profils », commence Muriel Teynier. « Ainsi, la part importante de T2 permet d’accueillir des seniors, tandis que les logements familiaux assurent une mixité générationnelle à l’échelle du bâtiment », poursuit-elle.
Un patio végétalisé au cœur de la résidence
Au centre du projet, un patio végétalisé en pleine terre conçu par le paysagiste Bouriette & Vaconsin permet d’ouvrir les logements sur un espace apaisé et protégé, tout en favorisant fraîcheur et confort d’été.
« C’est un espace de respiration au coeur de la résidence qui dialogue avec la terrasse collective de 31 m² au premier étage (en surplomb du patio), pensée pour renforcer la convivialité et les échanges entre générations », souligne l’architecte.
Des logements traversants et ouverts sur l’extérieur
Tous les logements bénéficient d’une double orientation ou d’une configuration traversante, favorisant lumière naturelle et ventilation naturelle.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, loggia ou terrasse, généralement compris entre 6 m² et 10 m², en complément du patio végétalisé et de la terrasse collective. « À Bastide Niel, chaque logement doit pouvoir prolonger ses usages vers l’extérieur. Les espaces privatifs et partagés sont essentiels pour garantir une qualité de vie durable en contexte dense », observe Muriel Teynier.
« Préserver l’intimité des habitants »
Le bâtiment s’organise autour d’un système de distribution extérieure : des coursives à l’air libre desservent les logements à l’étage, depuis un escalier ouvert sur le patio central.
« Nous avons beaucoup travaillé les seuils et les transitions. L’enjeu était de préserver l’intimité des habitants tout en maintenant une architecture ouverte et respirante », détaille l’architecte. Comme par exemple au rez-de-chaussée, où les loggias sont équipées de persiennes accordéon permettant de sécuriser les logements tout en favorisant la ventilation naturelle.
Une matérialité sobre et pérenne
La résidence associe une structure verticale en béton préfabriqué à des toitures en ossature bois, habillées d’une couverture métallique à joint debout teinte champagne.
Les façades en béton sablé teinté ton pierre s’inscrivent dans « un camaïeu clair et cohérent avec l’identité du quartier ». Les menuiseries brun clair et les claustras bois « apportent chaleur et profondeur , tout en participant à une continuité visuelle à l’échelle de Bastide Niel », explique l’architecte.
Enfin, des panneaux solaires, intégrés sur la façade la mieux orientée, complètent le dispositif énergétique du bâtiment.
« Nous avons cherché une écriture sobre, durable, qui dialogue avec Bastide Niel sans surenchère formelle », précise Muriel Teynier.
Un travail étroit avec la SAS Bastide Niel
Comme l’ensemble des opérations du quartier, Caligo a été conçu en lien étroit avec la SAS Bastide Niel, dans le cadre d’ateliers urbains et d’échanges réguliers.
« Les préconisations de l’aménageur et du label Bâtiment frugal bordelais, notamment en matière de lumière naturelle, d’espaces extérieurs, de ventilation et de qualité d’usage, ont structuré notre réflexion architecturale dès les premières esquisses », se souvient Muriel Teynier, avant de poursuivre : nous avons pu affiner notre approche et mieux anticiper les attentes spécifiques du quartier. »
Et de conclure : « Le dialogue avec la SAS Bastide Niel est exigeant, mais constructif. Il nous pousse à affiner nos projets et à trouver des réponses précises aux enjeux du quartier. »
Maîtrise d’œuvre :
- Bureau technique : Overdrive ingénierie ;
- Acousticien : Viam Acoustique ;
- Exécution : Genesis Group pour le suivi du chantier ;
- Paysagiste : Bouriette & Vaconsin.
Square Françoise Dolto : le premier jardin public vient d’être livré à Bastide Niel
Les aménagements du square Françoise Dolto, situé entre le groupe scolaire Billie Holiday et l’ESSCA sont terminés. Pensés par A+R Paysages, les paysagistes des espaces publics de Bastide Niel, la livraison de ce premier espace public d’une superficie d’environ 4 391 m² avec l’Allée des Platanes, marque une étape importante dans la réalisation des espaces verts définitifs du quartier.
Un projet coconstruit avec les habitant·e·s
Le projet du square Françoise Dolto est issu d’une démarche participative engagée dès 2022. Un atelier ouvert aux habitant·e·s et usagers a permis de recueillir attentes et propositions pour l’aménagement de ce futur espace public, suivi d’une restitution collective des premières pistes. Le chantier a ensuite été lancé en septembre 2023.
Cette méthode de coconception illustre l’ambition de Bastide Niel : associer les habitant·e·s à la fabrication du quartier et concevoir des espaces publics adaptés aux usages quotidiens.
Square Françoise Dolto : un îlot de fraîcheur et de biodiversité en ville
Conformément aux ambitions paysagères de Bastide Niel, le square Françoise Dolto d’une surface de 2400 m² dont 980 m² de surface végétalisée, offre une végétation riche et diversifiée, pensée pour améliorer le confort urbain et répondre aux enjeux climatiques.
On y trouve notamment :
- Huit essences d’arbres différentes ;
- Deux arbres majeurs ont été plantés : un pistachier et un chêne ;
- 50 essences plantées dans les massifs composés de 300 m² d’essences locales océaniques, 90 m² de couvre-sol, 335 m² d’essences horticoles et 255 m² d’essences xérothermophiles, soit 13 000 unités environ ;
- Des zones capables de capter et stocker les eaux de pluie, plantées d’espèces de milieux humides ;
- Des dalles alvéolées favorisant l’installation durable de la végétation et la fraîcheur des sols.
L’entretien du square se fera de manière raisonnée : l’arrosage est limité aux périodes de forte sécheresse et les végétaux taillés sont broyés sur place pour nourrir les sols.
Le square Françoise Dolto est accessible aux personnes à mobilité réduite
Pensé pour être accessible à toutes et à tous, le square intègre des cheminements adaptés aux personnes à mobilité réduite, du mobilier en pierre et des pas japonais.
Une première étape dans la réalisation des espaces publics définitifs
D’autres réalisations sont prévues cette année, avec environ 2 000 m² supplémentaires d’espaces publics végétalisés, dont 180 arbres plantés sur les espaces publics suivants (le plan de Bastide Niel) :
- Cour de l’Économat;
- Allée des Platanes;
- Place des Platanes;
- Rue Suzanne Favre.
À terme, l’EcoProjet Bastide Niel comptera :
- 1 800 arbres (245 déjà plantés) et 3 000 arbustes;
- 16 hectares d’espaces publics paysagers;
- 19 hectares d’îlots bâtis ;
- 42 500 m² de pleine terre.
Rez-Alliance pose la première pierre d’un commerce à loyer modéré à Bastide Niel
La première pierre des tout premiers locaux commerciaux gérés par le Groupement d’intérêt économique Rez-Alliance, a été posée lundi 26 janvier 2026 sur le chantier des résidences The Way et L’Épure, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, en présence de Jean-Luc Gorce, directeur général d’Aquitanis, de Francis Stéphan, directeur général de Domofrance, de Claire Vendé, présidente de la SAS Bastide Niel et directrice générale de BMA, ainsi que de Françoise Frémy, maire-adjointe du quartier La Bastide.
Un projet porté par Aquitanis et Domofrance
Porté par les bailleurs sociaux Domofrance (Groupe Action Logement) et Aquitanis (office public de l’habitat de Bordeaux Métropole), le GIE REZ-Alliance facilite et développe de nouvelles formes d’activités économiques, commerciales et solidaires au sein de la métropole bordelaise, et notamment à Bastide Niel.
Une étape concrète pour l’activité économique à Bastide Niel
À Bastide Niel, trois commerces solidaires sont actuellement en chantier. À terme, 10 000 m² de locaux d’activités seront gérés par Rez-Alliance dans le quartier.
Des rez-de-chaussée dédiés à des activités locales
Les locaux développés par Rez-Alliance sont destinés à accueillir des activités qui font sens pour le territoire, inscrites dans la transition écologique et disposant d’un ancrage local fort, au sein des rez-de-chaussée des bâtiments appartenant à Aquitanis et Domofrance.
Cette première pierre concrétise ainsi la volonté de structurer une offre commerciale et économique solidaire, intégrée au projet urbain de Bastide Niel et à ses enjeux sociaux et environnementaux.