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Caligo : une résidence intergénérationnelle à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence Caligo, conçue par Agate Architectes pour le bailleur social Aquitanis, proposera 15 logements sociaux locatifs intergénérationnels. Située entre la rue Niel et la rue des Esteys, l’opération entrera prochainement en phase chantier pour une livraison prévue à l’été 2027.
Développée dans le cadre des préconisations de la SAS Bastide Niel et du label Bâtiment frugal bordelais, la résidence s’inscrit dans une approche exigeante conciliant densité urbaine et haute qualité de vie. Plus d’explications avec Muriel Teynier, l’architecte en charge du projet.
Caligo : « Une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie »
Caligo développe 986 m² de surface de plancher pour 15 logements :
- 8 T2 ;
- 4 T3 ;
- 1 T4 ;
- Et 2 T5 en duplex.
La résidence intègre également deux locaux pour les vélos, dont un côté rue des Esteys, qui sera habillé de claustras en bois afin d’offrir ventilation naturelle et continuité visuelle vers l’intérieur de l’îlot.
« Nous avons conçu une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie. L’idée était d’offrir des logements adaptés, simples d’usage et confortables, tout en maintenant une vraie diversité de profils », commence Muriel Teynier. « Ainsi, la part importante de T2 permet d’accueillir des seniors, tandis que les logements familiaux assurent une mixité générationnelle à l’échelle du bâtiment », poursuit-elle.
Un patio végétalisé au cœur de la résidence
Au centre du projet, un patio végétalisé en pleine terre conçu par le paysagiste Bouriette & Vaconsin permet d’ouvrir les logements sur un espace apaisé et protégé, tout en favorisant fraîcheur et confort d’été.
« C’est un espace de respiration au coeur de la résidence qui dialogue avec la terrasse collective de 31 m² au premier étage (en surplomb du patio), pensée pour renforcer la convivialité et les échanges entre générations », souligne l’architecte.
Des logements traversants et ouverts sur l’extérieur
Tous les logements bénéficient d’une double orientation ou d’une configuration traversante, favorisant lumière naturelle et ventilation naturelle.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, loggia ou terrasse, généralement compris entre 6 m² et 10 m², en complément du patio végétalisé et de la terrasse collective. « À Bastide Niel, chaque logement doit pouvoir prolonger ses usages vers l’extérieur. Les espaces privatifs et partagés sont essentiels pour garantir une qualité de vie durable en contexte dense », observe Muriel Teynier.
« Préserver l’intimité des habitants »
Le bâtiment s’organise autour d’un système de distribution extérieure : des coursives à l’air libre desservent les logements à l’étage, depuis un escalier ouvert sur le patio central.
« Nous avons beaucoup travaillé les seuils et les transitions. L’enjeu était de préserver l’intimité des habitants tout en maintenant une architecture ouverte et respirante », détaille l’architecte. Comme par exemple au rez-de-chaussée, où les loggias sont équipées de persiennes accordéon permettant de sécuriser les logements tout en favorisant la ventilation naturelle.
Une matérialité sobre et pérenne
La résidence associe une structure verticale en béton préfabriqué à des toitures en ossature bois, habillées d’une couverture métallique à joint debout teinte champagne.
Les façades en béton sablé teinté ton pierre s’inscrivent dans « un camaïeu clair et cohérent avec l’identité du quartier ». Les menuiseries brun clair et les claustras bois « apportent chaleur et profondeur , tout en participant à une continuité visuelle à l’échelle de Bastide Niel », explique l’architecte.
Enfin, des panneaux solaires, intégrés sur la façade la mieux orientée, complètent le dispositif énergétique du bâtiment.
« Nous avons cherché une écriture sobre, durable, qui dialogue avec Bastide Niel sans surenchère formelle », précise Muriel Teynier.
Un travail étroit avec la SAS Bastide Niel
Comme l’ensemble des opérations du quartier, Caligo a été conçu en lien étroit avec la SAS Bastide Niel, dans le cadre d’ateliers urbains et d’échanges réguliers.
« Les préconisations de l’aménageur et du label Bâtiment frugal bordelais, notamment en matière de lumière naturelle, d’espaces extérieurs, de ventilation et de qualité d’usage, ont structuré notre réflexion architecturale dès les premières esquisses », se souvient Muriel Teynier, avant de poursuivre : nous avons pu affiner notre approche et mieux anticiper les attentes spécifiques du quartier. »
Et de conclure : « Le dialogue avec la SAS Bastide Niel est exigeant, mais constructif. Il nous pousse à affiner nos projets et à trouver des réponses précises aux enjeux du quartier. »
Maîtrise d’œuvre :
- Bureau technique : Overdrive ingénierie ;
- Acousticien : Viam Acoustique ;
- Exécution : Genesis Group pour le suivi du chantier ;
- Paysagiste : Bouriette & Vaconsin.
Square Françoise Dolto : le premier jardin public vient d’être livré à Bastide Niel
Les aménagements du square Françoise Dolto, situé entre le groupe scolaire Billie Holiday et l’ESSCA sont terminés. Pensés par A+R Paysages, les paysagistes des espaces publics de Bastide Niel, la livraison de ce premier espace public d’une superficie d’environ 4 391 m² avec l’Allée des Platanes, marque une étape importante dans la réalisation des espaces verts définitifs du quartier.
Un projet coconstruit avec les habitant·e·s
Le projet du square Françoise Dolto est issu d’une démarche participative engagée dès 2022. Un atelier ouvert aux habitant·e·s et usagers a permis de recueillir attentes et propositions pour l’aménagement de ce futur espace public, suivi d’une restitution collective des premières pistes. Le chantier a ensuite été lancé en septembre 2023.
Cette méthode de coconception illustre l’ambition de Bastide Niel : associer les habitant·e·s à la fabrication du quartier et concevoir des espaces publics adaptés aux usages quotidiens.
Square Françoise Dolto : un îlot de fraîcheur et de biodiversité en ville
Conformément aux ambitions paysagères de Bastide Niel, le square Françoise Dolto d’une surface de 2400 m² dont 980 m² de surface végétalisée, offre une végétation riche et diversifiée, pensée pour améliorer le confort urbain et répondre aux enjeux climatiques.
On y trouve notamment :
- Huit essences d’arbres différentes ;
- Deux arbres majeurs ont été plantés : un pistachier et un chêne ;
- 50 essences plantées dans les massifs composés de 300 m² d’essences locales océaniques, 90 m² de couvre-sol, 335 m² d’essences horticoles et 255 m² d’essences xérothermophiles, soit 13 000 unités environ ;
- Des zones capables de capter et stocker les eaux de pluie, plantées d’espèces de milieux humides ;
- Des dalles alvéolées favorisant l’installation durable de la végétation et la fraîcheur des sols.
L’entretien du square se fera de manière raisonnée : l’arrosage est limité aux périodes de forte sécheresse et les végétaux taillés sont broyés sur place pour nourrir les sols.
Le square Françoise Dolto est accessible aux personnes à mobilité réduite
Pensé pour être accessible à toutes et à tous, le square intègre des cheminements adaptés aux personnes à mobilité réduite, du mobilier en pierre et des pas japonais.
Une première étape dans la réalisation des espaces publics définitifs
D’autres réalisations sont prévues cette année, avec environ 2 000 m² supplémentaires d’espaces publics végétalisés, dont 180 arbres plantés sur les espaces publics suivants (le plan de Bastide Niel) :
- Cour de l’Économat;
- Allée des Platanes;
- Place des Platanes;
- Rue Suzanne Favre.
À terme, l’EcoProjet Bastide Niel comptera :
- 1 800 arbres (245 déjà plantés) et 3 000 arbustes;
- 16 hectares d’espaces publics paysagers;
- 19 hectares d’îlots bâtis ;
- 42 500 m² de pleine terre.
Rez-Alliance pose la première pierre d’un commerce à loyer modéré à Bastide Niel
La première pierre des tout premiers locaux commerciaux gérés par le Groupement d’intérêt économique Rez-Alliance, a été posée lundi 26 janvier 2026 sur le chantier des résidences The Way et L’Épure, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, en présence de Jean-Luc Gorce, directeur général d’Aquitanis, de Francis Stéphan, directeur général de Domofrance, de Claire Vendé, présidente de la SAS Bastide Niel et directrice générale de BMA, ainsi que de Françoise Frémy, maire-adjointe du quartier La Bastide.
Un projet porté par Aquitanis et Domofrance
Porté par les bailleurs sociaux Domofrance (Groupe Action Logement) et Aquitanis (office public de l’habitat de Bordeaux Métropole), le GIE REZ-Alliance facilite et développe de nouvelles formes d’activités économiques, commerciales et solidaires au sein de la métropole bordelaise, et notamment à Bastide Niel.
Une étape concrète pour l’activité économique à Bastide Niel
À Bastide Niel, trois commerces solidaires sont actuellement en chantier. À terme, 10 000 m² de locaux d’activités seront gérés par Rez-Alliance dans le quartier.
Des rez-de-chaussée dédiés à des activités locales
Les locaux développés par Rez-Alliance sont destinés à accueillir des activités qui font sens pour le territoire, inscrites dans la transition écologique et disposant d’un ancrage local fort, au sein des rez-de-chaussée des bâtiments appartenant à Aquitanis et Domofrance.
Cette première pierre concrétise ainsi la volonté de structurer une offre commerciale et économique solidaire, intégrée au projet urbain de Bastide Niel et à ses enjeux sociaux et environnementaux.
The Way : 15 nouveaux logements en accession sociale à la propriété à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence The Way, pensée par AADI Associés pour ExterrA, marque spécialisée dans l’accession sociale à la propriété de Domofrance, propose 15 logements et un commerce en rez-de-chaussée, dont la livraison est prévue en 2027.
Située à l’angle du cours Le Rouzic et de l’avenue Angélique du Coudray, à proximité de l’avenue Thiers, elle s’intègre dans un tissu urbain en pleine évolution et incarne une nouvelle génération d’habitat durable et accessible.
Plus d’explications avec Sandrine Dragon, l’architecte chargée du projet.
Une écriture architecturale identifiable et rigoureuse
Avec la pente unique de son toit et ses surfaces colorées, The Way s’affirme d’emblée dans le paysage de Bastide Niel.
Ses loggias rouges contrastent avec la végétation grimpante qui investit la façade nord, créant un équilibre entre expression architecturale et nature.
L’immeuble de deux étages se déploie sur 1 070 m², dont 60 m² dédiés au commerce et 41 m² pour un local vélo.
La structure en maçonnerie de briques et la charpente bois reposent sur une dalle béton sur pieux, avec un traitement acoustique soigné : « Ce fut un véritable travail de précision pour garantir confort et intimité », souligne Sandrine Dragon, cogérante avec Philippe Valero de l’agence AADI Associés à Bordeaux.
Des logements lumineux et traversants
Haute de deux étages, la résidence The Way se compose de 7 T2, 2 T3, 5 T4 et 1 T5, tous traversants et exposés au sud, pour une luminosité naturelle maximale.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : loggia ou terrasse végétalisée de 6 à 12 m² ourlées d’une maille métallique ajourée, tandis que les logements situés au dernier étage disposent de larges tropéziennes de 20 m² en moyenne, véritables jardins suspendus bordés de jardinières maçonnées.
« Aucun logement n’est identique, explique l’architecte. Nous avons mené un travail minutieux sur la volumétrie et la rigueur du dessin pour occuper chaque mètre carré et offrir une qualité de vie optimale. »
The Way : une résidence capable d’évoluer
Pour anticiper l’évolution des usages et prolonger la durée de vie du bâtiment, AADI Associés introduit un principe clé : des parois intérieures légères et modulables qui permettront :
- D’adapter les logements selon les besoins futurs (réaménagements, rangements, ouvertures) ;
- De limiter l’empreinte carbone en évitant des travaux lourds ;
- Et de garantir plus de flexibilité résidentielle dans le temps.
Une architecture en dialogue avec la nature
Côté Nord, une coursive extérieure dessert l’ensemble des logements. Une maille métallique ajourée et végétalisée, installée à quelques mètres de la façade, filtre la vue depuis la rue tout en préservant la transparence entre espace public et espace résidentiel.
Conçue avec THP, le paysagiste de The Way, cette approche paysagère, similaire à la résidence Ekko située quai des Queyries, s’inscrit dans une logique de végétalisation durable des façades.
Au sol des espaces collectifs du rez-de-chaussée, aucun dallage béton : les espaces extérieurs sont réalisés en pavés de coquillages concassés, permettant une meilleure infiltration des eaux pluviales et contribuant à la gestion écoresponsable des sols urbains.
Un projet exigeant et écoresponsable
Reliée au réseau de chaleur urbain Plaine de Garonne Énergies, comme l’ensemble de l’écoquartier, la résidence The Way bénéficiera d’un système de chauffage et de production d’eau chaude bas carbone, garantissant sobriété énergétique et confort thermique.
« L’accompagnement de la SAS Bastide Niel (BMA, Domofrance, Aquitanis) a joué un rôle déterminant dans la conception du projet », se souvient l’architecte, avant de poursuivre : « Les échanges ont été exigeants et enrichissants. Cela nous a poussés à aller plus loin dans la gestion écoresponsable des sols, le suivi de chantier et la valorisation des déchets de terrassement. »
Habiter autrement, avec exigence et humanité
Pour AADI Associés, l’enjeu dépasse la seule performance technique : « Nous concevons chaque logement avec la même exigence, qu’il soit social ou non, confie Sandrine Dragon. Nous cherchons avant tout le bien-vivre : l’architecture en découle naturellement. »
