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Rez-Alliance pose la première pierre d’un commerce à loyer modéré à Bastide Niel
La première pierre des tout premiers locaux commerciaux gérés par le Groupement d’intérêt économique Rez-Alliance, a été posée lundi 26 janvier 2026 sur le chantier des résidences The Way et L’Épure, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, en présence de Jean-Luc Gorce, directeur général d’Aquitanis, de Francis Stéphan, directeur général de Domofrance, de Claire Vendé, présidente de la SAS Bastide Niel et directrice générale de BMA, ainsi que de Françoise Frémy, maire-adjointe du quartier La Bastide.
Un projet porté par Aquitanis et Domofrance
Porté par les bailleurs sociaux Domofrance (Groupe Action Logement) et Aquitanis (office public de l’habitat de Bordeaux Métropole), le GIE REZ-Alliance facilite et développe de nouvelles formes d’activités économiques, commerciales et solidaires au sein de la métropole bordelaise, et notamment à Bastide Niel.
Une étape concrète pour l’activité économique à Bastide Niel
À Bastide Niel, trois commerces solidaires sont actuellement en chantier. À terme, 10 000 m² de locaux d’activités seront gérés par Rez-Alliance dans le quartier.
Des rez-de-chaussée dédiés à des activités locales
Les locaux développés par Rez-Alliance sont destinés à accueillir des activités qui font sens pour le territoire, inscrites dans la transition écologique et disposant d’un ancrage local fort, au sein des rez-de-chaussée des bâtiments appartenant à Aquitanis et Domofrance.
Cette première pierre concrétise ainsi la volonté de structurer une offre commerciale et économique solidaire, intégrée au projet urbain de Bastide Niel et à ses enjeux sociaux et environnementaux.
The Way : 15 nouveaux logements en accession sociale à la propriété à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence The Way, pensée par AADI Associés pour ExterrA, marque spécialisée dans l’accession sociale à la propriété de Domofrance, propose 15 logements et un commerce en rez-de-chaussée, dont la livraison est prévue en 2027.
Située à l’angle du cours Le Rouzic et de l’avenue Angélique du Coudray, à proximité de l’avenue Thiers, elle s’intègre dans un tissu urbain en pleine évolution et incarne une nouvelle génération d’habitat durable et accessible.
Plus d’explications avec Sandrine Dragon, l’architecte chargée du projet.
Une écriture architecturale identifiable et rigoureuse
Avec la pente unique de son toit et ses surfaces colorées, The Way s’affirme d’emblée dans le paysage de Bastide Niel.
Ses loggias rouges contrastent avec la végétation grimpante qui investit la façade nord, créant un équilibre entre expression architecturale et nature.
L’immeuble de deux étages se déploie sur 1 070 m², dont 60 m² dédiés au commerce et 41 m² pour un local vélo.
La structure en maçonnerie de briques et la charpente bois reposent sur une dalle béton sur pieux, avec un traitement acoustique soigné : « Ce fut un véritable travail de précision pour garantir confort et intimité », souligne Sandrine Dragon, cogérante avec Philippe Valero de l’agence AADI Associés à Bordeaux.
Des logements lumineux et traversants
Haute de deux étages, la résidence The Way se compose de 7 T2, 2 T3, 5 T4 et 1 T5, tous traversants et exposés au sud, pour une luminosité naturelle maximale.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : loggia ou terrasse végétalisée de 6 à 12 m² ourlées d’une maille métallique ajourée, tandis que les logements situés au dernier étage disposent de larges tropéziennes de 20 m² en moyenne, véritables jardins suspendus bordés de jardinières maçonnées.
« Aucun logement n’est identique, explique l’architecte. Nous avons mené un travail minutieux sur la volumétrie et la rigueur du dessin pour occuper chaque mètre carré et offrir une qualité de vie optimale. »
The Way : une résidence capable d’évoluer
Pour anticiper l’évolution des usages et prolonger la durée de vie du bâtiment, AADI Associés introduit un principe clé : des parois intérieures légères et modulables qui permettront :
- D’adapter les logements selon les besoins futurs (réaménagements, rangements, ouvertures) ;
- De limiter l’empreinte carbone en évitant des travaux lourds ;
- Et de garantir plus de flexibilité résidentielle dans le temps.
Une architecture en dialogue avec la nature
Côté Nord, une coursive extérieure dessert l’ensemble des logements. Une maille métallique ajourée et végétalisée, installée à quelques mètres de la façade, filtre la vue depuis la rue tout en préservant la transparence entre espace public et espace résidentiel.
Conçue avec THP, le paysagiste de The Way, cette approche paysagère, similaire à la résidence Ekko située quai des Queyries, s’inscrit dans une logique de végétalisation durable des façades.
Au sol des espaces collectifs du rez-de-chaussée, aucun dallage béton : les espaces extérieurs sont réalisés en pavés de coquillages concassés, permettant une meilleure infiltration des eaux pluviales et contribuant à la gestion écoresponsable des sols urbains.
Un projet exigeant et écoresponsable
Reliée au réseau de chaleur urbain Plaine de Garonne Énergies, comme l’ensemble de l’écoquartier, la résidence The Way bénéficiera d’un système de chauffage et de production d’eau chaude bas carbone, garantissant sobriété énergétique et confort thermique.
« L’accompagnement de la SAS Bastide Niel (BMA, Domofrance, Aquitanis) a joué un rôle déterminant dans la conception du projet », se souvient l’architecte, avant de poursuivre : « Les échanges ont été exigeants et enrichissants. Cela nous a poussés à aller plus loin dans la gestion écoresponsable des sols, le suivi de chantier et la valorisation des déchets de terrassement. »
Habiter autrement, avec exigence et humanité
Pour AADI Associés, l’enjeu dépasse la seule performance technique : « Nous concevons chaque logement avec la même exigence, qu’il soit social ou non, confie Sandrine Dragon. Nous cherchons avant tout le bien-vivre : l’architecture en découle naturellement. »
Bastide Niel : Retour sur la réunion d’information du 1er décembre 2025
Une réunion d’information du projet urbain Bastide Niel à Bordeaux, s’est déroulée le 1er décembre 2025 au sein des Archives de Bordeaux Métropole, à l’attention des habitants, usagers et riverains.
Les représentant.e.s de la SAS Bastide Niel et de Bordeaux Métropole, Françoise Frémy, maire-adjointe du Quartier La Bastide Bordeaux, ainsi que les acteurs du projet, ont présenté l’évolution du projet, les transformations en cours, et les perspectives à venir du quartier, dont vous trouverez la présentation ci-dessous (tout en bas).
Un projet urbain en évolution : le Master Plan 2021/2025
La réunion a présenté les bifurcations du projet à travers l’évolution du Master Plan, marquant une nouvelle phase d’aménagement du quartier.
Les priorités portent notamment sur la mobilité et le renforcement de la trame paysagère, avec :
- +50 000 m² d’aires piétonnes créées, soit l’équivalent du Jardin botanique ;
- Une multiplication par 2,5 des espaces dédiés aux piétons et aux cyclistes ;
- La régulation des accès véhicules, la limitation de la voiture individuelle à la desserte des parkings et aux places PMR ;
- Le développement des mobilités collectives avec le Bus express H et la Liane 25 ;
- Le prolongement du cours Le Rouzic désormais traversé, mais non circulé.
Créer de nouvelles aménités paysagères
Le projet prévoit également la création d’un réseau d’espaces de fraîcheur et de détente à moins de 200 mètres de chaque logement, en complément du parc aux Angéliques. Sont notamment programmés ou en cours :
- Place d’armes (4 650 m²) ;
- Cour buissonnière du groupe scolaire (2 000 m²) ;
- Square Angélique du Coudray (1 700 m²) ;
- Square Charlotte Perriand (1 750 m²) ;
- Square Hortense (800 m²) ;
- Parvis des Archives (5 900 m²) ;
- Square Françoise Dolto/Place des Platanes (5 900 m²) ;
- Cour Edmée Chandon (1 700 m²) ;
- Square Katia Krafft (500 m²).
Un quartier qui se structure
Au 1er décembre 2025, plusieurs îlots sont livrés, d’autres en chantier, et de nombreux permis sont accordés ou en instruction. De nouveaux équipements publics sont programmés afin de répondre aux besoins des habitants :
- Une crèche 30 berceaux (2028 et 2029) ;
- Un second groupe scolaire (2029) ;
- Un gymnase (2029) ;
- Une salle polyvalente (2028).
Mobilités et accessibilité
Vous constaterez également dans le compte rendu ci-dessous, l’état des liaisons piétonnes, des transports et des zones accessibles à horizon 2028–2029, avec un maillage renforcé pour les déplacements doux et collectifs.
(PDF) Bastide Niel : retour sur la réunion publique du 1er décembre 2025
Thierry Girault architecte construit la résidence sociale La Rose Blanche à Bastide Niel
Rue Marthe Bray à Bordeaux, le projet La Rose Blanche incarne une nouvelle étape du développement de l’écoprojet Bastide Niel. Conçue par l’agence Thierry Girault architecte pour le bailleur social Aquitanis, cette résidence, dont la livraison est prévue fin 2027, viendra enrichir l’offre de logements locatifs sociaux du quartier. Plus d’explications avec l’architecte Dimitri Toyes.
La Rose Blanche : 18 logements familiaux, conçus pour l’usage et la qualité de vie
L’agence Thierry Girault, également à l’origine des résidences en accession sociale DÔMA et STEGO récemment inaugurées à Bastide Niel pour le bailleur Axanis, poursuit son engagement en faveur d’une architecture de qualité au service du logement social.
En effet, la résidence La Rose Blanche se composera de cinq bâtiments indépendants qui accueilleront :
- 17 T4, dont un en triplex ;
- Et un T5 en duplex ;
- Pour une surface moyenne de 81 m² (et 95 m² pour le T5).
Avec seulement quatre logements par bâtiment (deux dans le plus élevé), et un local à vélos dédié à chacun, cette organisation favorisera une ambiance intimiste et conviviale, proche de l’esprit des maisons de ville.
La Rose Blanche : Des espaces extérieurs généreux et végétalisés
Chaque logement, pensé comme une maison superposée avec une double, voire une triple orientation, sera largement végétalisé :
- Les logements du rez-de-chaussée (dont huit accessibles aux personnes à mobilité réduite) bénéficieront de loggias de 10 m² minimum et d’un filtre végétal en façade ;
- Les logements en étage s’ouvriront sur de spacieuses tropéziennes d’environ 25 m², végétalisées aux deux tiers pour créer de véritables jardins suspendus.
Ces espaces extérieurs contribueront à verdir les façades, améliorer le confort d’été et favoriser la biodiversité en cœur d’îlot.
La Rose Blanche : Une architecture simple et maîtrisée
Les bâtiments seront construits en maçonnerie traditionnelle (parpaing isolant, enduit blanc, charpente bois), avec une isolation en fibre de bois et des revêtements en dallettes béton désactivé pour les terrasses. Ils seront par ailleurs raccordés au réseau de chaleur urbain, et équipés de panneaux photovoltaïques pour couvrir les besoins des parties communes.
« Bastide Niel sera un quartier emblématique et visité »
Pour Dimitri Toyes, ce projet marque une étape importante dans l’apprentissage des règles architecturales exigeantes de Bastide Niel : « Depuis la réalisation des résidences DÔMA & STEGO, nous avons affiné notre lecture du site et appris à introduire des ajustements architecturaux en lien étroit avec la SAS Bastide Niel. Cette dynamique nous permet aujourd’hui de proposer des formes lisibles, tournées vers l’usage et le confort des habitants, tout en participant à l’identité singulière de ce quartier innovant, appelé à devenir un lieu emblématique et visité de Bordeaux. »
Le logement social, une mission essentielle
Spécialiste reconnu du logement social, l’agence Thierry Girault architecte consacre près de 80 % de son activité à ce type de projets. Une orientation assumée et revendiquée : « C’est notre cœur de métier et une véritable conviction. Nous préférons concevoir des logements sociaux de qualité plutôt que des projets privés très luxueux. Pour nous, l’architecture doit avant tout répondre aux besoins des habitants et contribuer à rendre la ville accessible à tous », conclut l’architecte.
